3411 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 252,6 m² · constr. 1998 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 698 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805005276290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
65005805005276290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +83 516 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 217 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 119 846 $ Poids 60 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 919 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 107 521 $ Poids 51 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 993 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +33 247 $ | 1 074 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 977 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 064 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 183 979 $ Poids 45 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 760 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 261 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +114 803 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 223 862 $ Poids 36 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 848 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 078 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 833 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −75 186 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 456 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 212 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +72 507 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 207 804 $ Poids 27 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 495 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +152 545 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 075 432 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.