3407 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 297,4 m² · constr. 2007 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 800 $
Rôle antérieur 821 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805005368020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
65005805005368020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 258 589 $ Poids 63 % |
| 2 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 385 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 217 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 920 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 333 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 250 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −72 555 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 257 698 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 985 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 483 924 $ Poids 47 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 853 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 621 179 $ Poids 34 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +99 004 $ · Ajust. âge +75 992 $ | 1 203 335 $ Poids 30 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 930 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +125 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 591 $ Poids 28 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 996 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +109 687 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 1 197 463 $ Poids 28 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 867 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +92 209 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 202 490 $ Poids 19 % |
| 11 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 830 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −129 867 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 532 558 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.