3422 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 231,3 m² · constr. 1998 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 674 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805005672940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
65005805005672940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 163 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 399 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 900 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 869 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 061 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 434 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 928 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 990 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 169 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 949 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 021 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 736 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 210 154 $ Poids 49 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 965 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +33 247 $ | 1 033 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −1 773 $ | 408 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −89 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 077 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 194 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 161 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 548 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 988 786 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.