3426 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 273,6 m² · constr. 1998 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 755 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805005691260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
65005805005691260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 161 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 228 771 $ Poids 57 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 310 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 145 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +136 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 269 842 $ Poids 50 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 950 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +33 247 $ | 1 114 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 855 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 153 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 935 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 106 307 $ Poids 42 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 505 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −136 003 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 378 068 $ Poids 33 % |
| 10 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 721 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +115 949 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 311 490 $ Poids 30 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 803 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 117 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 182 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +118 232 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 253 529 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.