3418 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 216,8 m² · constr. 1997 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805005705530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
65005805005705530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 121 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 423 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 452 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 894 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 126 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −3 546 $ | 393 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 765 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 1 170 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 895 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 024 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 979 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −51 347 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 987 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 995 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge +28 497 $ | 1 000 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 222 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 125 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 489 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 985 261 $ Poids 35 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 533 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 929 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.