3399 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 179,2 m² · constr. 1999 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 539 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805006521380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005805006521380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 659 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 479 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 791 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 866 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 825 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 879 777 $ Poids 50 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 834 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 040 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 888 $ Poids 39 % |
| 9 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 703 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 866 942 $ Poids 38 % |
| 10 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −73 289 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 041 095 $ Poids 38 % |
| 11 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 810 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 983 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 968 932 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.