1085 Boulevard MATTAWA app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 82,7 m² · constr. 2001 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805010204750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
65005805010204750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 486 $ Poids 67 % |
| 2 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 906 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 945 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 855 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 816 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 611 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 613 $ Poids 59 % |
| 7 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 907 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 688 m · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 611 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 912 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 733 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 402 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.