1085 Boulevard MATTAWA app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 85,3 m² · constr. 2001 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805010204750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005805010204750010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 906 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 166 $ Poids 65 % |
| 3 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 945 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 573 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 907 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 912 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 742 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 920 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 495 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 855 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 827 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 909 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 620 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 916 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 593 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 684 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.