3520-3528 Place CERF · Laval
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 211,8 m² · constr. 2002 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805010288090010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005805010288090010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 550 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 140 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 659 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 398 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 292 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 389 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 363 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 185 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 994 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 962 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 474 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −60 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 039 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 173 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 543 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −61 337 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 002 214 $ Poids 48 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 415 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −66 196 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 014 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 050 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 864 637 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.