1285 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 8 313 $/m² · 71 m² · constr. 1993 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805010952790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005805010952790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 906 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 657 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 880 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 320 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 990 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 734 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 757 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 512 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 835 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 604 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 873 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 666 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 652 m · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 552 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 821 $ Poids 46 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 303 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 778 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 761 192 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.