3452-3456 Place CERF · Laval
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 187,4 m² · constr. 2002 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 549 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805011018040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
65005805011018040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 194 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 821 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 339 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 365 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 897 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 752 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 376 665 $ Poids 70 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 794 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 645 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 078 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 998 472 $ Poids 49 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 813 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 113 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 951 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 913 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 204 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 945 185 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.