3466-3476 Place CERF · Laval
Valeur estimée
1 470 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 400,2 m² · constr. 2002 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 970 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805011388220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
970 700 $
ID provincial
65005805011388220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 373 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 606 633 $ Poids 75 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 323 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 323 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 455 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 827 124 $ Poids 24 % |
| 5 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 635 069 $ Poids 19 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +247 211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 435 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 533 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +253 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 522 803 $ Poids 17 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 529 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +269 456 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 827 964 $ Poids 11 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 651 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 318 058 $ Poids 6 % |
| 10 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 639 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 305 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 503 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 315 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.