3478-3488 Place CERF · Laval
Valeur estimée
1 419 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 393,1 m² · constr. 2002 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 700 $
Rôle antérieur 970 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805011435410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
970 700 $
ID provincial
65005805011435410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 355 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 592 571 $ Poids 78 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 303 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 303 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 447 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 813 312 $ Poids 23 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +233 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 421 726 $ Poids 21 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +238 464 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 507 659 $ Poids 19 % |
| 7 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 623 168 $ Poids 19 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 512 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +252 877 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 811 385 $ Poids 13 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 630 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 318 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 618 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 305 801 $ Poids 6 % |
| 11 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 519 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 359 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 482 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 315 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.