3499 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 160 m² · constr. 2001 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 626 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805011629540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
65005805011629540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 828 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 283 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 336 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 269 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 828 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 360 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 834 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 806 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 916 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 412 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 809 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 893 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 342 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 870 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 257 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 971 014 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.