3515 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
1 315 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 348,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 874 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805012166770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
65005805012166770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 440 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 489 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 155 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 305 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 133 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 295 814 $ Poids 54 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 396 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 808 978 $ Poids 52 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 396 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 808 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +143 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 400 529 $ Poids 37 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 590 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +148 738 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 693 946 $ Poids 25 % |
| 8 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 488 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −109 526 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 710 797 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.