3503 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 240,7 m² · constr. 1996 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 717 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805012271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
65005805012271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 176 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 574 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 071 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 664 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 1 030 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 677 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 1 041 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −70 518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 085 140 $ Poids 60 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 683 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 182 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 222 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 912 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 469 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 221 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 301 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 939 448 $ Poids 47 % |
| 10 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 790 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 413 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −86 598 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 146 597 $ Poids 44 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 529 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 047 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.