3507 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 315,6 m² · constr. 2004 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 600 $
Rôle antérieur 894 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805012273440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
65005805012273440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 124 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 235 922 $ Poids 67 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +78 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 278 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 184 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 271 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 354 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 413 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −109 923 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 453 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 566 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 643 725 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.