3491 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 96,1 m² · constr. 1945 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805012623580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005805012623580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 978 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 969 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 986 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 787 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 939 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 578 570 $ Poids 51 % |
| 12 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 376 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.