3487 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 155,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 412 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805012626710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005805012626710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 346 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 326 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 293 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 410 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 342 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 720 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 86 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 733 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 4031, rue de Calvi, Laval 2024-12-18 · 108 m · Vendu 751 150 $ (4 881 $/m²) 153,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 078 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −75 115 $ | 824 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 063 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 746 251 $ Poids 46 % |
| 11 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 890 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 822 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 491 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 207 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.