3456 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 332 m² · constr. 2017 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 885 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805013016510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
899 400 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
65005805013016510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 125 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 377 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 528 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −77 441 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 581 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 183 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 349 130 $ Poids 61 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +111 355 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 366 013 $ Poids 51 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +108 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 467 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 488 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 861 807 $ Poids 38 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 488 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 861 807 $ Poids 38 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 671 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +110 211 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 768 469 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.