3462 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 202,9 m² · constr. 2001 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 594 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805013054620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005805013054620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 237 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 133 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 109 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 322 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 882 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 808 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 112 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 914 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +3 546 $ | 388 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 419 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 379 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +86 980 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 929 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 942 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 574 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 158 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 940 491 $ Poids 43 % |
| 11 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 291 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 972 956 $ Poids 42 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 146 766 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.