3466 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 153,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 652 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805013092330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
65005805013092330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 424 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 814 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 404 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 330 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 488 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 816 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 813 916 $ Poids 63 % |
| 6 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 116 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 800 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 4031, rue de Calvi, Laval 2024-12-18 · 185 m · Vendu 751 150 $ (4 881 $/m²) 153,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 078 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −22 534 $ | 872 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 564 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 793 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 941 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 898 120 $ Poids 46 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 487 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 882 536 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.