3473 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 151,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 609 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805013519870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
65005805013519870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 446 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 746 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 751 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 425 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −24 228 $ | 300 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 461 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 751 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 188 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −51 412 $ | 740 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −35 861 $ | 445 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 759 740 $ Poids 48 % |
| 9 | 4031, rue de Calvi, Laval 2024-12-18 · 210 m · Vendu 751 150 $ (4 881 $/m²) 153,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 078 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −75 115 $ | 814 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 387 $ Poids 47 % |
| 11 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 613 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 735 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 830 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.