3479 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 142,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 565 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805013695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005805013695910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 762 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 166 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 751 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 764 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 425 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 765 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 726 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 577 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 745 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 983 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 843 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 390 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 900 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 711 569 $ Poids 47 % |
| 11 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 251 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 915 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 826 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.