3475 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 106,4 m² · constr. 1957 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805013926920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005805013926920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 520 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 559 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 690 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 496 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 665 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 259 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 988 $ Poids 52 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 869 $ Poids 52 % |
| 8 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 795 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 586 519 $ Poids 51 % |
| 9 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 660 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 641 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.