3520 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
792 600 $
Autre · 763 $/m² · 1 038,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 038,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 028 400 $
Rôle antérieur 1 988 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020016980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 200 $
Valeur bâtiment
2 468 200 $
Rôle antérieur
1 988 800 $
ID provincial
65005805020016980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 426 m · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 786 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 52 % |
| 3 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 757 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 51 % |
| 4 | 3571A, Boulevard Ste-Rose, Laval 2025-06-02 · 372 m · Vendu 372 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 393 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 3631, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-05 · 745 m · Vendu 369 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 403 820 $ Poids 35 % |
| 6 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 3635, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-27 · 760 m · Vendu 366 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +72 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 441 190 $ Poids 20 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 819, Montée Montrougeau, Laval 2024-03-08 · 843 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 377 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 337 425 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.