4071 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 78,9 m² · constr. 2004 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020375510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005805020375510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 824 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 859 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 756 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 800 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 976 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 599 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 992 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 854 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 870 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 673 m · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 317 369 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.