4063 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 219,2 m² · constr. 2001 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020398130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
65005805020398130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 581 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 154 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 693 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +3 546 $ | 403 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 399 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 050 604 $ Poids 62 % |
| 4 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 447 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 197 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 602 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 1 012 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 973 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 609 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 1 023 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 187 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +68 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 062 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 852 082 $ Poids 33 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 876 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 965 036 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.