4059 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 101,4 m² · constr. 2000 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020409690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005805020409690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 827 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 194 $ Poids 64 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 791 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +57 792 $ | 775 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 723 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 290 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 630 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 653 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 628 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 650 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 975 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 498 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 219 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 639 509 $ Poids 53 % |
| 12 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 400 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.