1265 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020701640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005805020701640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 668 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 706 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +30 596 $ | 793 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 750 $ Poids 50 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 648 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 219 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 669 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 762 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 675 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 755 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 524 521 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.