1270 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 158,7 m² · constr. 2000 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 430 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020744890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005805020744890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 707 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 519 $ Poids 48 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 249 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 802 627 $ Poids 46 % |
| 6 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 761 283 $ Poids 42 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 745 061 $ Poids 42 % |
| 8 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 174 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 863 686 $ Poids 42 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 873 682 $ Poids 41 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +13 329 $ | 276 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 750 643 $ Poids 38 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 569 541 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.