1269 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 179,3 m² · constr. 2000 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 485 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020759730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005805020759730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 722 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 365 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 609 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −73 033 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 046 676 $ Poids 54 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 788 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 923 651 $ Poids 50 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 973 145 $ Poids 47 % |
| 8 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 219 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 907 573 $ Poids 44 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 083 349 $ Poids 41 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 186 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 888 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 731 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 417 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +13 329 $ | 291 614 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.