1266 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 142,5 m² · constr. 2001 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 452 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020894870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005805020894870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 711 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 866 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 245 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 765 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 729 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 856 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 790 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 745 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 543 825 $ Poids 42 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 718 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 924 523 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.