1265 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 425 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020909640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005805020909640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 291 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 755 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 756 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 854 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 217 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 743 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 779 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 826 $ Poids 45 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 730 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 265 $ Poids 39 % |
| 10 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 778 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 892 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 536 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +64 770 $ | 912 183 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.