1257 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 118,1 m² · constr. 1994 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020971420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005805020971420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 681 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 697 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 807 255 $ Poids 67 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 272 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 701 493 $ Poids 52 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 210 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 683 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 769 719 $ Poids 50 % |
| 8 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 592 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 397 $ Poids 48 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 660 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 401 $ Poids 44 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 520 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.