3510 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 120 m² · constr. 1979 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021021730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005805021021730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 330 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 612 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 292 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 640 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 244 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 624 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 889 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 818 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 762 166 $ Poids 59 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 334 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 636 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 820 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 749 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 752 243 $ Poids 50 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 655 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 569 683 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.