3506 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021135010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005805021135010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 300 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 720 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 344 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 687 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 364 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 707 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 786 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 799 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 40 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 872 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 197 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 858 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 216 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 726 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 264 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 662 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 114 $ Poids 49 % |
| 12 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 277 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 698 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.