4051 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 167,1 m² · constr. 2004 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 543 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021412960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
65005805021412960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 190 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 856 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 777 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 911 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 266 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 896 180 $ Poids 45 % |
| 8 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 736 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 362 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 195 m · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 919 854 $ Poids 41 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 963 049 $ Poids 38 % |
| 11 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 771 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +91 192 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 947 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 287 245 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.