4055 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 191,2 m² · constr. 2006 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
65005805021421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 724 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 387 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 611 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 109 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 836 396 $ Poids 50 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 142 668 $ Poids 49 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 937 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 022 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 978 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 244 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 954 823 $ Poids 38 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 469 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −81 452 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 157 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 752 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 432 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.