4047 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 257,8 m² · constr. 2005 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 634 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021484570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
65005805021484570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 168 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 448 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 155 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 237 070 $ Poids 62 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 668 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 117 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 660 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 108 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 645 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +128 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 495 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 311 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 525 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 120 335 $ Poids 37 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 576 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −63 044 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 515 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +102 345 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 067 263 $ Poids 28 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 924 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 616 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 518 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.