4039 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 138,7 m² · constr. 2004 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021547860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005805021547860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 283 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 785 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 745 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 379 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 766 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 823 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 866 924 $ Poids 63 % |
| 6 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 225 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 789 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 924 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 84 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 918 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 219 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 790 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 239 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 713 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 807 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.