1270 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 196,4 m² · constr. 2003 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 581 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
65005805021802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 639 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 106 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 751 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 386 456 $ Poids 74 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 935 747 $ Poids 50 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 140 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 835 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 021 723 $ Poids 46 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 978 105 $ Poids 42 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 507 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −68 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 247 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 954 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 985 188 $ Poids 33 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 760 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 437 481 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.