3486 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 76 m² · constr. 1945 · terrain 1 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805022257840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005805022257840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 938 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 952 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 987 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 087 $ Poids 56 % |
| 5 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 916 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 163 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 501 $ Poids 54 % |
| 8 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 903 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 652 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 479 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 900 m · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 386 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.