4009 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 206,6 m² · constr. 2015 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 677 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805022518550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
65005805022518550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 99 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 919 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 170 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 947 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 782 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 196 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 893 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +28 368 $ | 416 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 279 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 407 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 301 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +95 678 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 602 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge +64 740 $ | 1 242 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 350 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 573 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −71 432 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 096 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 170 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 037 395 $ Poids 42 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 200 704 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.