4031 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 153,9 m² · constr. 2007 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 557 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805022561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
65005805022561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 240 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 838 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 219 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 340 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 304 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 839 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 256 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 836 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 837 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 856 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 921 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 411 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 813 947 $ Poids 49 % |
| 10 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 217 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 976 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 771 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 258 m · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 901 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.