1259 Rue TARENTE · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 146,1 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805022894340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005805022894340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 306 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 813 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 815 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 281 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 814 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 437 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 791 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 220 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 331 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 896 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 895 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +73 456 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 771 725 $ Poids 54 % |
| 9 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 232 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 951 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 752 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 818 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.