1250 Rue SAINT-SEBASTIEN app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 87,3 m² · constr. 2010 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805023637830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005805023637830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 918 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 651 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 979 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 917 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 383 $ Poids 62 % |
| 5 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 930 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 599 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 994 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 961 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 783 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 926 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 948 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 835 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 904 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 209 544 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.