1240 Rue SAINT-SEBASTIEN app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805023804490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005805023804490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 880 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 879 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 645 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 939 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 527 $ Poids 65 % |
| 4 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 887 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 594 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 920 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 777 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 950 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 905 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 828 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 865 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 207 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.