1240 Rue SAINT-SEBASTIEN app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 90,5 m² · constr. 2009 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805023804490010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005805023804490010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 703 $ Poids 68 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 879 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 661 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 939 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 950 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 887 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 608 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 920 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 795 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 880 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 700 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 844 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 618 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 802, rue Claudine, Laval 2025-07-11 · 839 m · Vendu 620 000 $ (6 943 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.