1262 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 162,1 m² · constr. 2003 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 500 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030014730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
65005805030014730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 903 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 763 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 894 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 715 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 929 758 $ Poids 44 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 241 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 821 070 $ Poids 41 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 282 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 777 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 657 $ Poids 37 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 582 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −53 262 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 948 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.